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大户型拉高二手房成交价 改善性需求积极入市

【导语】:改善性需求“接棒”刚需,大户型二手房成为市场走俏品种,进而拉高6月深圳二手房价。记者近日从世华地产了解到,6月份全市二手住宅成交均价为17757元/平方米,环比小幅上涨3.40%,同比小幅上涨2.20%。而总价在150万元以上物业成交比例为30.03%,较5月增加2.88%,创今年以来的新高。

  记者从市场获悉,刚需购买二手房的比例在6月份逐步减少,而改善性需求成为市场主力。从世华地产统计的成交单价区间看,6月份单价在1万元/平方米以下的物业成交比例为12.89%,较5月份减少1.85%,连续5个月呈缩减态势,这类物业目前主要集中在宝安老城区、龙岗中心区和布吉片区等。单价在1万~1.5万元/平方米的物业成交比例为36.80%,较5月份减少2.44%。单价在1.5万~2万元/平方米物业成交比例为25.28%,较5月份增加2.93%,这类物业成交主要集中在新安片区。单价在2万元/平方米以上的物业成交比例为25.03%,较5月份增加1.35%,南山区、福田区中高档物业成交增长明显。

  成交量方面,6月份深圳二手房成交5832套,环比上涨3.00%,成交面积54.69万平方米,环比上涨3.03%。成交套数创下2011年8月份以来月最高值,但同比仍分别下降46.16%、48.93%。

  从成交面积区间看,6月份面积在90平方米以下的物业成交为68.34%,较5月份减少了1.36%,已连续4个月下降,其中51~90平方米中小户型成交比例为52.07%,较5月份减少了0.25%。91~120平方米物业成交比例为22.65%,较5月增加1.79个百分点,表明随着今年以来成交量持续攀升,部分改善型需求也积极入市。91~144平方米物业成交比例为27.03%,较5月份增加0.54%。144平方米以上大户型成交比例为4.63%,较5月份增加0.82%。

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